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投資によりどのくらい利益があるのか
| シュミレーション条件 | |
|---|---|
| 価格 | 8,000,000PHP (16,800,000円) |
| 築年 | 2025年 |
| 年間賃料(想定) | 高層高級コンドミニアム |
| 築年 | 2025年 |
| 年間賃料(想定) | 1,134,000円 | 表面利回り：6.75% |
| 想定純収益(NOI) | 907,200円 | 実質利回り：5.40% |
| 年間賃料上昇率(想定) | 年5％ | 統合利回り(初年度表面)：11.75% |
| 年間価格上昇率(想定) | 年5％ |
前提事項：支払ターム（手付10％−分割金20％−残金70％）、空室率10％、為替変動非考慮、1PHP=2.1円 売却に関する費
| 5年保有(竣工前売却) | 10年保有(竣工前売却) | |
| 物件代金支払額 | 5,040,000円 | 16,800,000円 |
| 手数料＋認証費用 | 1,024,000円 | 1,024,000円 |
| 家具家電購入費用 | 0円 | 1,000,000円 |
| 登記費用 | 0円 | 672,000円 |
| 投資総額 | 6,064,000円 | 19,496,000円 |
| Net収入 | 0円 | 4,511,567円 |
| 売却価格 | 9,681,530円 | 27,365,430円 |
| 純収入(税控除前) | 3,617,530円 | 12,380,997円 |
| ROI | 159% | 157% |
鈴木豪一郎 不動産クリニック®
(株)常盤不動産 代表取締役
不動産会社を20年以上経営するなかで、日本の不動産価格が下がって行く状況をみていました。自分の子供の世代に残せるもの、希望を持って活躍できる環境は未来ににあるだろうか。長引くデフレーション、人口減少、国家債務の増大の現状から考えた中で、海外の成長国フィリピンへの不動産投資をきめました。
日本国内の不動産においてはプロフェショナルですが、海外不動産に関しては不確かなところが多い中、プロパティアクセスと出会い、現地の状況や慣習、法制度、売却時のタイミングなどを教えてもらいました。国内の不動産を購入するかのように、非常に丁寧でわかりやすくサポートしてくれました。
不動産業を行うものとして海外の不動産を日本の投資家が国内の不動産投資を行えると良いなと思ってますし、私も自身の投資経験を通じてご紹介できるようになれたらと思います。
小田原富士子 主婦
旅行などではいろいろな国を訪れていましたが、海外の不動産を購入するということは考えていませんでした。しかし、マレーシアでMM2H（長期滞在ビザ）取得をきっかけに、将来の移住も含めて海外不動産について学ぶようになりました。東急リゾート社を通じた相談会でプロパティアクセスから東南アジア不動産の説明を受け、通貨が安定しており、日本の高度成長期のようなフィリピンに魅力を感じ投資目的で夫婦で購入をしました。事前に現地確認や渡航はしていません。購入後に現地を訪れ、想像以上に発展していること、また売主のデベロッパー や現地スタッフも優秀で安心しました。現地では銀行口座の開設もサポートしてくれて満足しています。日本の不動産のプロで、かつフィリピン以外の東南アジアにも明るいプロパティアクセスに、次の投資案件も依頼するつもりです
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